基隆電梯大樓、基隆建  中正買屋 / 中正買房 - 基隆貓奴房仲基隆中正【八斗子-調和街】低總價美寓~林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.58 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.543 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.789 坪
附屬建物面積：3.754 坪
土地面積：19.814 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆中正區八斗子調和街美寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价僅 398 萬，單價約 15.58 萬/坪，對於基隆地區而言屬於極具竞争力的入門門檻。 2. 格局實用：25.54 坪的小坪數規劃出 3 房 2 廳，空間利用率極高，適合大家庭或需要獨立的居家工作者。 3. 居住品質佳：屋內已全新整理，減少購屋者後續裝修的時間與金錢成本，可快速入住。 4. 地段便利：鄰近市場且車輛可直接進出，生活采買方便，無需擔心路邊停車困難。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 49 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管線老化、牆壁滲漏等維護問題。 2. 硬體設施較少：無車位可用，對於有停車需求者需額外煩惱；僅有 1 衛浴，若家庭人口多，早間高峰時段易發生擁擠。 3. 樓層與隱私：位於 2 樓（總共 2 樓），雖無電梯依賴，但靠近地面，隱私性可能稍弱，且沿海地帶需留意濕度問題。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：極低的總價讓首購族能以較少積蓄擁有自己的房子，減輕房貸壓力。 2. 租金潛力：鄰近市場且交通便利，若作為投資收租物件，承租族群穩定。 3. 翻修增值：因屬全新整理狀態，若未來有改建或整建需求，成本相對可控，有機會提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對老屋評估值可能較低，可能會影響貸款成數，需準備更多自備款。 2. 流動性風險：49 年屋齡的公寓在二手市場轉手速度通常慢於新成屋，未來脫手週期可能較長。 3. 環境老化：建築本體老舊，未來公共設施（如防水、結構安全）維護成本需自行承擔，且受極端氣候影響較大。

2. 物件評論總結

建議評級：值得考慮，但需審慎評估自身狀況

此物件對於「預算有限」或「尋求高坪效」的購屋者而言，具有很高的吸引力。398 萬的總價在基隆中正區能買到三房格局且已裝修完畢的公寓，在市場上屬於稀缺的低門檻選擇。加上位於八斗子調和街生活機能完整，非常適合首購族、小家庭或希望快速進駐市場的投資客。

然而，作為買家必須清醒認知的是49 年屋齡帶來的潛在風險。這意味著您在購入後需自行留意建築結構安全與管線維護，且未來轉手流動性可能不如新案。如果您能接受老屋的維護成本，且透過銀行貸款評估無障礙，那麼這是一個能以低代價實現安身之所的優質機會；反之，若您追求長期資產增值或極新的居住環境，則建議多比較周邊新成屋或較新建物。